各设区市自然资源主管部门，赣江新区自然资源局：

根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）和“双随机、一公开”等文件精神要求，为加强自然资源评价评估行业管理，规范全省土地估价行业健康有序发展，省厅组织开展了2025年第一季度土地估价报告监督检查，现将有关情况通报如下。

一、总体情况

本次监督检查采取随机抽查方式，从全国土地估价监管系统中，随机抽取了47家土地估价机构、48份土地估价报告。经相关行政人员认真审查，抽查结果为：本次抽到的48份报告全部合格（抽查结果详见附件），其中，三等报告22份、占比45.83%，四等报告26份、占比54.17%，大多报告都质量一般或者较差。

二、存在的主要问题

1．部分土地估价机构的土地估价报告对利率的取值依据不够充分，估价原则缺乏针对性，报告中对用地取得的开发成本描述不准确，人口状况分析未描述估价期日所属年份时状况，部分数据已过时，缺乏现势性，一般因素、区域因素、个别因素缺乏总结性分析；

2．根据《城镇土地估价规程》规定，年度应为提交土地估价报告日期所在年度，有的土地估价报告填写的是估价期日所属年度；

3．有的土地估价报告附件不规范，封面缺电子备案编号，附件中缺少现场照片，估价对象的位置图不清晰、无标注，估价对象的现场照片模糊不清；

4．有的土地估价报告缺乏重要材料，附件缺乏三审单、现场查勘记录，附件中营业执照、估价师证书无法显示，缺少估价师签名，案例的位置图及现场照片没有上传，备案函未上传附记页，没有上传年检合格证明或者年检合格证明已过时；

5．部分估价报告整体逻辑性不够严谨，有的地方出现前后不统一、互相矛盾情形。

三、下步工作要求

各市、县（区）自然资源主管部门、赣江新区自然资源局要高度重视，及时梳理本辖区内执业机构，对照省厅历次土地估价行业“双随机、一公开”监督检查中发现的问题，按照《资产评估法》有关规定，督促土地估价机构加快整改，推动土地估价报告质量整体水平提升，促进行业良性竞争。

各土地评估机构要加强内部管理、从业人员培训，针对薄弱环节，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，统一本机构报告标准，不断提高法律意识和业务能力，提高评估报告的质量，形成优秀报告和质量较好的报告。

省厅将指导省自然资源评价评估行业协会根据抽查结果，有针对性地督促各会员单位做好整改工作，指出问题，分析原因，督促及时整改到位。行业协会要根据抽查结果，对问题突出的单位，要到机构进行现场督导检查。同时，加大报告随机抽查力度，加强行业信用管理，建立会员信用档案，按照章程规定对会员进行奖惩、资信评级，并及时上报情况。

附件：2025年度全省第一季度土地估价报告抽查结果一览表

江西省自然资源厅办公室

2025年5月13日