赣土协发〔2017〕61号 

江西省土地估价师协会三届一次常务理事会会议纪要

2017年9月25日下午15：00，江西省土地估价师协会(以下简称“省估协”)三届一次常务理事会在江西省地理信息测绘局19楼1907会议室（第三会议室）如期举行。参会人员应到33人，实到25人，因公务和其他事宜请假8人，符合《江西省土地估价师协会章程》规定的人数要求。会议由省估价师协会会长高振华主持。现将会议有关事项纪要如下：

一、  汇报土地估价机构备案工作培训会相关事宜

会上，李菊香秘书长汇报了2017年9月19日在长春召开的土地估价机构备案工作培训会。主要是为落实《国土资源部关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号），掌握土地估价行业备案系统操作，做好土地估价机构备案工作。

国土部利用司副司长陈国庆讲话，部信息中心副主任李晓波，吉林省国土资源厅副厅长台培青，中国土地估价师与土地登记代理人协会常务副秘书长胡江出席了会议，部利用司地价处处长伍育鹏主持会议。来自各省级国土资源主管部门土地估价行业管理相关工作负责人员，各省、自治区、直辖市土地估价行业协会相关工作负责人员近120多人参加了培训。
   会上，陈副司长肯定了土地估价的地位，回顾了土地估价行业的发展历程，明确表示在将来的土地利用中土地估价是不可缺少的一部分。在人社部9月20日发布的《国家职业资格目录》中，在房地产估价的三个部委中加入了国土资源部，今后可能将房地产估价师和土地估价师合并，并在今年年底或明年年初由住建部和人社部共同制定房地产估价师土地资格专业考试办法，以便于稳定土地估价师队伍。行业协会仍是行业管理的主体，根据《资产评估法》的要求行业协会是负责执业人员和机构的管理，是自律性组织。国土部信息中心黎韶光副处长就土地估价机构备案系统操作进行了讲解。

二、征询机构分公司情况，下发分公司调查表

因有地市国土局和机构向协会多次反映咨询有些分公司机构是否在省估协备案，设区市国土资源局向省协会索要分公司的材料，目前省协会向地市提供的有江西地源上报了7家分公司、江西森博上报了2家分公司，其他有分公司的机构还未在省估协备案。我协会为更好履行章程的规定，也便于地市国土资源部门更好地管理，省估协现下发土地评估行业《A级机构设立分公司情况调查表》，希望各A级机构如实上报各自分公司情况，按要求填报调查表并反馈给省估协，未报的机构将记入信用档案。

三、通报全省会员年检及土地估价师初始注册执业登记和注销机构有关事宜

协会还是每年进行年检，今年共有514人进行了年检，其中初始注册13人，变更12人。在国土部尚未完成备案系统前，公司的变更和估价师的初始注册仍在协会办理。杭州永正房地产评估有限公司江西分公司和宜春骏业评估有限公司已办理注销，协会将会在网站上公示，并将年检情况和注销机构发给各设区市和县国土资源局。

四、审议《江西省土地评估服务收费指导意见（暂行）》中土地评估收费尺度的问题

会上，高振华会长提出为了更好抵制低价中标等恶性竞争的行为，确定合理科学的收费尺度至关重要，同时也更有利于行业自律委员会开展工作。

鉴于前段时间个别土地评估机构以恶性压价方式报价低价中标的事件，行业自律委员会于2017年9月11日下午在省估协会议室召开了专题会议。为了维护各土地评估机构的利益，避免类似的恶性竞争事件的发生，共同促进土地评估行业的发展，行业自律委员会草拟了对《江西省土地估价师协会自律委员会界定土地评估机构在土地评估收费中“以恶性压价招揽业务”违约行为标准>的征求意见函》，向各市县的土地评估机构征询意见，规范行业收费标准，希望各土地评估机构能统一意见、团结一致，上下同心，一起抵制行业恶性竞争。

协会于2017年9月15日在江西省土地评估机构技术交流研讨班（第一期）上收集了来自上饶、九江、抚州、景德镇的土地评估机构关于对《江西省土地估价师协会自律委员会界定土地评估机构在土地评估收费中 “以恶性压价招揽业务”违约行为标准》的反馈意见，并进行了汇总。统计得出基准地价评估收费低于指导价标准的85%属违约，宗地地价评估收费低于指导价标准的60%属违约。

会上，各位常务理事经过积极地讨论，最终确定了基准地价评估收费低于指导价标准的85%属违约，宗地地价评估收费低于指导价标准的60%属违约。

五、讨论订制协会常务理事工作服有关事项

在第三届第一次会长办公会上，讨论给常务理事设计统一的服装，方便以后外出调研和考察，能体现出协会的团体凝聚力。今天特此在此次常务理事会上，征求各常务理事的意见，最后各常务理事一致同意定制统一服装，同时还可以设计协会的会徽，由协会秘书处落实相关事宜。

六、审议2016年土地评估机构信用等级评审结果

信用等级是省内评估行业和省估协极其重要的一项工作，是我们根据协会章程和年初工作计划安排，开展行业自律，构建行业信用体系，对机构会员执业能力和企业信用进行等级评审的活动。省估协自2017年7月27日以来在全省范围内组织开展了2016年度土地评估机构信用等级评审申报活动，协会根据机构提交的申请表和相关证明材料以及省估协内部存档、网上系统的审核查阅，对缺失材料的机构马上进行联系，通知他们补齐相关证明材料，9月12日省估协完成信用等级初评工作。全省共82家机构，报名76家，还有6家未报名。其中报名的机构中南昌市34家，九江市2家，上饶市12家，赣州市10家，萍乡市3家，吉安市2家，宜春市4家，景德镇市2家，新余市4家，抚州市3家。

9月22日，协会特邀省国土厅土地利用处有关领导，赣州、九江、吉安、新余、宜春、鹰潭、景德镇市国土局土地利用分管领导和科室负责人，省内专家在赣江宾馆召开了江西省2016年度土地评估机构信用等级评审会，共同开展信用等级评审。根据资产评估法和国土资源部有关文件要求，评审会结合其开展土地估价业务所在地土地行政管理部门对该机构从业信誉、人员水平及状况、土地报告质量等情况综合评定，核定机构信用等级。报名的76家机构中：被评为四星级的有9家；被评为三星级的有43家；被评为二星级的有10家；被评为一星级的有3家；一星级以下的有2家；报告不及格，不予以评级的有8家；待评星级的有1家，主要是因国土局领导发现出让工业用地价格都是6-9万，而抵押贷款的评到59万/亩，上星期五就通知机构把报告转寄协会，待提交专家审定再作评级。

会上，各常务理事对于信用等级的综合评审的情况无异议，会后协会将这次信用等级情况进行公示。

江西省土地估价师协会

2017年9月25日