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调研背景
土地评估为尽职尽责保护国土资源、节约集约利用国土资源、平等保护各种所有制主体财产权利，尽心尽力维护群众权益，强化法治国土建设，维护良好的市场秩序，在其中起着关键作用。
为适应土地评估机构执业收费价格放开的新情况，保障注册土地估价师和土地评估行业的合法权益，稳定和吸引行业优秀人才，保障和提高行业人员的薪酬，促进提升执业质量，维护行业健康、平稳、科学发展，2015年10月，江西省土地估价师协会委托江西老楼房地产土地评估顾问有限公司，成立《江西土地评估机构平均执业成本调研》课题组，开展课题调研。
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调研目的
2015年10月-2018年12月江西省内执业的土地评估机构在遵循《城镇土地估价规程》规定的评估程序，评估报告达到成果要求，基准地价评估、宗地评估及土地咨询的平均执业成本。
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调研对象
根据本次调研目的，确定本次调研的对象主要包含以下几方面：
1.江西省范围内执业的A、B、C级土地评估机构（含外省分公司）；
2.江西省国土资源厅及设区市国土资源管理局；
3.周边先进省市国土资源管理部门、协会及当地优秀机构；
4.江西省资产评估协会；
5.其他相关部门。
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调研内容
1.调查研究江西省内执业的各家土地评估机构在遵循《城镇土地估价规程》规定的评估程序，评估报告达到成果要求，基准地价评估所需的执业成本；
2.调查研究江西省内执业的各家土地评估机构在遵循《城镇土地估价规程》规定的评估程序，评估报告达到成果要求，宗地评估所需的执业成本；
3.调查研究江西省内执业的各家土地评估机构在遵循《城镇土地估价规程》规定的评估程序，评估报告达到成果要求，土地咨询所需执业成本；
4.调查研究江西省各土地评估机构收费状况及运营状况；
5.调查研究江西省各土地评估机构经营成本组成情况；
6.调查研究江西省各土地评估机构各类人员工资情况；
7.调查研究省内各国土资源局法定评估付费标准；
8.调查研究省内银行机构评估付费标准；
9.调查研究省内司法鉴定评估付费标准；
10.调查研究目前江西省土地评估行业存在的问题；
11.调查研究周边先进省市土地评估收费标准及行业自律管理办法；
12.调查研究兄弟协会的收费标准及行业自律管理办法。
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调研方法
1.问卷调查法
即间接的书面访问，该法最大优点是能突破时空的限制，在广阔的范围内，对众多的调查对象同时进行调查，适用于对现时问题、较大样本、较短时期、相对简单的调查，被调查对象应有一定文字理解能力和表达能力。
2.统计调查法
通过分析固定统计报表的形式，把下边的情况反映上来的一种调查方法。
3.访谈调查法
通过走访省内土地评估机构、国内其他省市土地估价师协会及江西省内市县级国土资源局，调查了解土地评估机构存在的问题、其他省市土地评估收费情况等。
4.专家调查法
即以专家作为索取信息的对象，依靠其知识和经验，通过调查研究，对问题作出判断和评估。
5.会议调查法
通过邀请若干调查对象以座谈会形式来搜集资料、分析和研究社会问题。
6.实地观察法
调查者在实地通过观察获得直接的、生动的感性认识和真实可靠的第一手资料。
7．文献调查法
通过对文献的搜集和摘取，以获得关于调查对象信息的方法。
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调研时间
此次调研时间为2015年10月-2018年12月。
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调研成果
（一）基准地价
1.基准地价评估工作程序
《中国人民共和国资产评估法》规定，法定评估业务至少两名注册土地估价师承办。
《城镇土地估价规程》GB/T18508-2014规定，基准地价评估程序有：（1）准备工作；（2）资料调查与整理；（3）基准地价评估；（4）基准地价确定；（5）编制基准地价修正系数表；（6）成果整理；（7）成果验收、备案及公布。
2.基准地价评估工作成果
《城镇土地估价规程》GB/T18508-2014规定基准地价成果包括基准地价图、基准地价表、基准地价修正系数表及其他相关图表、基准地价数据库、基准地价评估报告的整理，成果应完整齐全。
3.基准地价评估平均执业成本
江西省内执业土地评估机构遵循基准地价评估的评估程序，评估报告达到成果要求，经调研得出基准地价评估平均执业成本如下：
基准地价评估平均执业成本 表1
